在二手房市场,房龄较短的次新房一直是最受买房人欢迎的房源,甚至有的尚未取得房产证、不被允许上市交易的房源,买房人也极为青睐,甚至有人不顾风险提前交定金买房。相反,房龄较长的老房子却一直难以出手。可是近期,主城区的老房子也表现出相当的优越性,地段好、户型佳、新装修的老房子也能很快成交,最快的挂牌仅10天就被抢走。

　　过去没人要,现在卖得俏

　　长期以来,老旧二手房都不容易出手,一是房龄太长,居住舒适度打折；二是贷款难度大,很多银行在前几年就对房龄超过20年的二手房停贷(部分学区房除外)。当前银根收紧,房贷申请难度更大,甚至有银行干脆放弃二手房贷业务,导致此类房源更是缺乏竞争力。

　　但是笔者发现,如果房主对老旧二手房稍加升级改造结果却大不相同。“主城区的新盘很少,现有的新盘价格较高,倒是地段好、配套好、得房率高的二手房比较受关注。从近期接触到的看房人来看,很多年轻人比较青睐这种总价不高、新装修的房源。”某中介负责人告诉笔者。

　　汪女士有一套1988年的房子,是60平方米两房,本来去年装修好打算给公婆住,但由于二老不想爬三楼,不得已只有将房子挂牌出售。“没想到10天就卖出去了,单价远高于周边同类房源。今天下午就去办过户。”汪女士面带欣喜地告诉笔者,硬装大概花了5万,是根据自住标准装修的,所以购房人很开心地接受了这个价格。

    不是所有“变脸”老房都好卖

　　“11月以来,在二手楼市整体冷清的背景下,老旧二手房确实降价更多,交易周期更长。必要的时候,我们也会对房主提出建议,促使其将房屋稍作改造后再出售。前提是一定要保证装修质量,这样买主更放心,也有效避免了后期纠纷。”某中介机构总经理徐健告诉笔者。

　　不过,也并非所有老旧二手房装修后都能卖出好价格,如果是小区整体居住环境较差、物业服务不完善、户型结构有明显缺陷的房源即使装修后,也难逃滞销困境。另外,业内人士给房主提出建议,装修质量一定要好,风格也不能太陈旧,最好按照自住的标准来装,对环保、建材品牌都要细细把关,才能实现“策略性不降价”或者达到少降价的目的。比如投入3万元装修费,总价说不定能多卖5万元。毕竟很多在主城区上班的年轻人都希望用低总价买到好地段的房子,如果能让其免去装修之烦,他们宁愿买入装修好、总价比同类房源稍高的二手房。

    提防二手房“变脸术”

　　虽然购买重新装修过的二手房确实免去了装修的繁琐,但购买此类房屋时还需注意一些细节。首先,索要装修凭据。购房人应将家装公司的收费凭据、建材发票等拿到手,以保证后期的居住无忧；其次,保留水路、电路和燃气路线图。老房子的水电结构一般都有不同程度的老化,如果装修仅是做表面文章,简单“变脸”,刷刷油漆、贴贴墙纸的话,就很容易出现内部结构隐患暗藏的情况,影响居住安全。所以买房前一定要验证水电路改造的真实性及准确性。文/张玮玲